Luxuslakások piaca: előnyben az egyedi- Van érdeklődés a jó lokációjú, átgondolt kialakítású, jól beazonosítható célközönségnek szánt exkluzív lakások iránt – derül ki az OTP Ingatlan Zrt. és az OTP Ingatlanpont Kft. frissen ismertetett luxuslakás-piaci helyzetértékeléséből. A felső kategóriásnak számító új lakások átlagos négyzetméterára 600-700 ezer forint körül mozog, ezért az árszintért már kuriózumszámba menő otthont várnak el az elmúlt évek trendjének megfelelően túlnyomórészt készpénzes vásárlók. Kedvező fogadtatásra számít az I. kerület exkluzív lokációján induló, unikális lakásokat kínáló Pauler Ház projekt is.

Élénkült az érdeklődés a felső, illetve luxuskategóriába tartozó új építésű ingatlanok iránt az elmúlt hónapokban – derül ki az OTP Ingatlan Zrt. és az OTP Ingatlanpont Kft. frissen ismertetett luxuslakás-piaci helyzetértékeléséből. „Februárban és márciusban hagyományosan megnő a tranzakciószám a piacon, de az idei első néhány hónapban a luxusszegmens iránti megélénkült érdeklődés részben a nemzetközi bizonytalanság fokozódásának is köszönhető volt. Mivel az exkluzív adottságú ingatlanok értékálló befektetésnek számítanak, így többen a megtakarításuk biztonságba helyezésének egyik lehetséges eszközét látták egy ilyen lakás megvásárlásában” – magyarázza Tettamanti Iván, az ingatlanközvetítéssel foglalkozó OTP Ingatlanpont Kft. újépítés-értékesítési vezetője.

Jellemzően az I., II. és XII. kerületben található „high-end” termékekre mutatkozik leginkább kereslet, az ilyen jellegű lakások négyzetméterára meghaladhatja a 600-700 ezer forintot is. Ilyen árak mellett azonban elvárás a vevők részéről, hogy az ingatlan kuriózumnak számítson az elhelyezkedése, a kivitelezési minősége terén. A vevők döntése szempontjából kiemelt fontosságú emellett, hogy beazonosítható referenciákkal rendelkező, megbízható fejlesztő álljon az érintett projekt mögött. Ez ugyanis garanciát jelent arra nézve, hogy valóban a tervezett időre és az elvárt magas minőségben készül el a beruházás. Az értékesítési vezető szerint túlnyomórészt készpénzes vásárlók találhatók jelenleg a luxusingatlanok piacán.

„Mára már kevés a lakásprojekt megvalósítására alkalmas lokációjú üres telek a közkedvelt I., II. és XII. kerületek bel-budai részén, illetve alig-alig akad olyan fejlesztő, amely a jelenlegi piaci helyzetben fejlesztésbe kezd. Ennek megfelelően az idei évben várhatóan 50-nél is kevesebb új építésű, értékesítési céllal épített presztízslakás átadása várható” – teszi hozzá Ádány Tamás, az OTP Ingatlan Zrt. vezérigazgatója. Jellemző, hogy az az egy-két cég, amely egyáltalán fejleszt, nagyon óvatos, és csak akkor kezdenek bele az építkezésbe, ha az előértékesítés során bizonyos számú lakást már eladtak.

Az elmúlt években a luxuslakás-fejlesztések esetében is mind inkább előtérbe kerül a praktikum, és szintén trend, hogy a korábban megszokottal ellentétben az ilyen felső kategóriás ingatlanokat sem feltétlenül „pakolják tele” mindenféle, a közös költséget jelentősen megnövelő szolgáltatással – mint például a portaszolgálat, a közös wellness és sportrészleg, bortrezor stb.. „A luxuslakásoknál az is jellemző – ahogyan a Pauler Ház projektünk esetében is –, hogy a vevő igénye szerint szerkezetkész állapotban is átveheti a lakást, így a leendő tulajdonos a saját elképzelései szerint valósíthatja meg belsőépítészeti, illetve lakberendezési elképzeléseit” – mondja Ádány Tamás.

Pályázattal az exkluzivitásért
Belsőépítészeti pályázatot hirdetett végzős és végzett szakirányú hallgatók számára az OTP Ingatlanpont. A pályázat részvevői az OTP Ingatlan Zrt. fejlesztésében megvalósuló, az OTP Ingatlanpont által értékesített 18 exkluzív krisztinavárosi lakást magában foglaló Pauler Ház projekt lakásainak a belsőépítészeti megvalósítására készíthettek látványtervet. A pályázat nyerteseit a napokban hirdették ki. „A beérkezett látványtervek ötleteket adhatnak a leendő tulajdonosoknak a lakások belső kialakítására, maga a pályázat pedig a fiatal tehetséges tervezők számára biztosított lehetőséget az érvényesüléshez” – húzza alá Tettamanti Iván.

Budapest, 2012. június 21. 

Míg bő húsz évvel ezelőtt elég volt a termék néhány előnyét, esetleg az árát kiemelni egy-egy szórólapon, ma már merőben más a helyzet. Egyrészt több helyre kell szöveges tartalmat gyártanod, másrészt a nagy zaj miatt különösen frappánsan kell megfogalmazni a mondandódat, ha azt szeretnéd, hogy az olvasóból konverzió legyen.

A modern mennyezeti LED lámpa napjainkban már a legtöbb otthonban fellelhető. Sokan gondolták úgy, hogy a régi, energiapazarló fényforrásokat lecserélik korszerűbbre, és megreformálják a világításrendszerüket. És te? Közéjük tartozol?

A csontpótlásos kezelés egy komplex, költséges folyamat, érthető, hogy sokan miért nem szeretnének belevágni. Szerencsére a modern fogászati fejlesztések lehetővé tették, hogy számukra is adott legyen egy optimális megoldás, egy speciális implantátumos technika.