Mi Abonyunk - Új rovat: MiA IngatlanÁsz!
Hírcsatornák:        
Regisztrált tagjaink: 8087, belépett felhasználók: 0.

ingatlanász - 2011.03.21. 11:16:12

A mai időkben sokan szembesülnek azzal a nem túl kellemes érzéssel, hogy az ingatlanuk nem ér többet, mint amikor megvették, miközben a felújítása nem kevés anyagi áldozattal járt. Rosszabb esetben még kevesebbet is ér. Ezt azért nehéz megemészteni, sőt vannak akik nem is akarják elfogadni. De a piac kemény.

 

Ez a tendencia Abonyra is igaz, sőt a sok csapadék okozta belvíz még hátrányosabban érinti a városka ingatlanpiacát. Ezen állapotokat megjegyzik egy ideig, évek múlva is fogják tudni hol is állt víz, hol volt szinte tónyi méretű csapadék és belvíz. A hirdetésekben már megjelent a „belvíz mentes” jelző.

 

Az ingatlan értékére, de főleg az árára nem a belvíz adta a legnagyobb csapást, nem is gazdasági válság közvetlen hatása, mert korai időkben e miatt csak az áremelkedés állt meg. Később is csak alig-alig csökkent. A nagyobb pofon a végrehajtás, illetve az azt megelőző úgynevezett közös értékesítés adta a piacnak. Ezeket az ingatlanokat a gyorsabb értékesíthetőség miatt már nyomott áron kínálták / kínálják. Ahogy egyre többen kerültek ilyen helyzetbe, növekedett ezen ingatlanok száma, még lejjebb taszítva az árakat. Így már a normál értékesítésű ingatlanok árai is csökkentek. Akik megtehetik, hogy ne adják el ingatlanjaikat, azok inkább fel is hagytak az értékesítéssel, mert többre értékelik a házat, mint amennyiért megvennék, s ebben tökéletesen igazuk van. Aki megteheti, az inkább hagyjon fel az értékesítéssel.

 

Az ingatlan értékesíthetősége nagyon függ attól is, hogy hol is van, hol helyezkedik el, milyen az utca, milyenek a szomszédok. Vendéglátóegység, kocsma távolság. Infrastruktúra, miből készült, milyen mélyen fekszik, alap és lábazat, vízelleni-szigetelés, stb.

 

Az átlagnál több eladatlan ingatlan van a városban, de ezzel nem lóg ki a trendből.

 

 

 

Üdvözlettel:

 

Vincze István

ügyvezető, oktató

ingatlanvagyon-értékelő

okleveles mezőgazdasági gépész üzemmérnök

7/13/2008 (PT M 032220); 63/1190; PMIK 1827/2009.


Mobil:                   + 36-20/942-4826  

E-mail:     rbc@t-online.hu

vagyonertekeles@t-online.hu

ingatlanvagyonertek@t-online.hu

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Reklám:
Blogok   
Ingatlan   
 11 Hozzászólás   

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player
Ajánlott cikkek:

A bérelt webáruház is lehet modern, divatos kinézetű

Az airsoft felszerelések testreszabása: ismerd meg a lámpákat és a lézereket!

Gombos zárbetéttel a biztonságért

A fájdalmas hajbeültetés helyett keresel alternatívát?

Miért érdemes rendes fényképekkel ismerkedni?

Most segítünk a megfelelő porszívó megtalálásában!

Karácsonyi ajándékötlet: hangoskönyv

Karácsonyi ajándékötlet: hangoskönyv

A vizsgadrukk legyőzhető!

Fergeteges kerékpáros tábor

 

Kommentek

Hozzászóláshoz jelentkezz be!
Na egy kis matek

Steve968 -

2011.03.24. 21:57:13

150.000,- Ft. + Áfa azaz 187.500,- Ft./m2. A felépítmény ehhez jön a telekár. A használt ingatlan árában a telekár már benne van. Nincs megbontva külön felépítményre és telek értékre. Az új ingatlan vásárlásnál is ezt külön feltüntetik. Az építkezéseknél is a felépítménnyel számolnak, mert már telek megvan, de azt is ki kellett egyszer fizetni, közművesíteni - na ez utóbbi sem kevés költség.

Csaó-csaó: {#emotions_dlg.steve968}

A főszerkesztő asszonynak!

ArsenalPA -

2011.03.23. 08:31:36

Ha lehetne kérni, szeretnék egy külön blogot, ami csak új ház építésének költségeiről (tervezett, tényleges), valamint használt ingatlan vásárlásáról és annak felújítási költségeiről szólna! Szerinntem - a mai világban - sok embert érdekelne, arról már nem is beszélve, hogy a moratórium lejárta előtt  az ebben érintett emberek tisztában lennének az ingatlanuk értékével! 

SENKI NE HAGYJA, HOGY A BANK VIGYE EL A HÁZÁT, mert azzal csak a felvásárlók járnak jól! Ésszerűbb a baj előtti értékesítés! Bár rávenni magát az embernek nehéz! 

munkadíj!

ArsenalPA -

2011.03.23. 08:23:17

Igen, ebben minden benne van! A munkadíja az általam tudott kivitelezőnek 30eft/nm! Hogy mit takar a minőségi cucc: Ytong tégla + 10cm szigetelés, nyílászáró K<1, vegyes tüzelésű rendszer (padlófűtéssel is), a lábazat vízzáró vakolattal!

Igen, az ÁFA -val lehet variálni, ez tény! Mondjuk úgy, hogy az én nm áram nettó!

Itt van néhány példa egy "drága" kivitelezőről (a Veronkának szólok, hogy ez nem hírdetés - nem is ismerem ezt a céget, csak ez ugrott be először a neten):  http://www.vargener.hu/kategoriak/

150e/m2

Steve968 -

2011.03.22. 20:57:53

árban benne van a munkadíjak is ???

 

Az építési költségbe nem szokták beleszámolni. A költségvetésekben sok mindent látott már az ember. Létezik különböző hozzáférhető statisztikai adatok az építkezések költségéről, a legtöbb bank meg is határozza mit is fogad el. Abban foglalt minimál ár a kiinduló alap. Pest megyében nettó 125.000,- Ft./m2, ebben átlagos anyagokkal és munkadíjjal számolnak és persze minden dolgot legális úton, azaz nem számla nélkül vásárolt anyagok, nem számla nélkül dolgozó szakemberek, stb.

Csaó-csaó: {#emotions_dlg.steve968}

Mit értesz...

Truckman -

2011.03.22. 17:25:32

...kiváló minőségű, beépített cuccokon?

nem értek egyet

ArsenalPA -

2011.03.22. 08:45:44

150eFt/nm áron simán kijön a ház és kiváló minőségű beépített cuccokkal, csak kell egy pici kapcsolat, körültekintőnek kell lenni és min 4-5 ajánlatot be kell kérni minden kereskedéstől, szakembertől!

Mai árakon

északi mágus -

2011.03.21. 21:53:50

 teljesen standard semmi extra cuccokkal 200ezer ft/m2 pénz nélkül nem érdemes belekezdeni.

 

Figyu Traktor!

ArsenalPA -

2011.03.21. 20:58:46

A mondandóm egy leépített ház költségvetésén alapul! Nem terv, hanem kész ház! Mondjuk az összes anyag nagyker ár közelében volt!

Hehh.

Truckman -

2011.03.21. 17:45:04

Innen is láccik, hogy te még csak tervrajzon láttál házat építeni! Új anyagokból, egy 100m2-es házat fel nem húzol "kulcsrakészre"! És az, csak 100NÉGYZETMÉTER!

Igazából mi is a helyzet Abonyban!?

ArsenalPA -

2011.03.21. 17:23:04

A válasz egyszerű: irreálisan magas ingatlanárak!

Vegyünk alapul egy 100nm -es házat! Szerény számításaim szerint - ha ügyes és körültekintő az ember, valamint megfelelő helyeken vásárol - 15 millió jó magyar forintból fel tud építeni, sőt építtetni egy TÉGLÁBÓL épült házat (a telek árát nem számolva)!

Nem tudom, hogy honnan, kitől indult el ez a lavina, de 6-8 millióért olyan házakat árulnak, amit legszivesebben ledózerolna az ember! Ami normálisnak mondható, az 12 milliótól indul! Természetesen itt is nyílászárókat kell cserélni, fűtést kell korszerűsíteni, szigetelést kell csinálni, stb! Ha kiszámolja az ember, erre is rámegy még a 4-5 millió és szerényen számolva! Akkor ott tartunk, hogy van 17 millióból egy teljesen felújított, de RÉGI házam, aminek még ki tudja, hogy milyen rejtett hibái vannak!

Az  abonyi telekárakat is hagyjuk! A vizes területeken már vehetünk 1.5-2 millióért, de ami frekventált helyen van és belvízmentes, ott akár 4-6 milliót is elkérnek! Vicc!

Szolnok és Cegléd külterületi részén kacsalábon forgó házakat lehet venni 20 millióért!

A Balatonnál osztogatják 6 millióért a telkeket, nem egy koszos, lepukkant városabn, mint a miénk!

Nem baj, aki tanult egy kis közgazdaságtant, az már előre tudja, hogy le fognak menni az árak rendesen, mivel a kereslet csökkenésére reagálni kell, a moratórium lejártáról már nem is beszélve! A többiek majd a bőrükön megtapasztalják!

Szóval inkább azt tanácsolom, hogy próbáljon meg mindeki a realítás talaján maradni és az eladandó/vásárolandó ingatlan árának kialakaítása, meghatározása előtt számolgasson egy kicsit!

Nekem nem a...

Truckman -

2011.03.20. 13:50:09

...csapadékvíz, azaz a belvíz+ a gazdasági válság teszi "eladhatatlanná" a házikóm! Hanem...

Vevő:

-Cigány lakik az uccában?

 

Ennyi.