Igaz, hogy a hazai ingatlanpiac dübörög, de ehhez a képhez hozzátartozik a területek közötti kettéosztottság, ami az átlagárakban több százezres eltéréseket jelent. A fővárosban minden szegmensben érezhető a pezsgés: a használt lakások árai rendületlenül emelkednek, és szinte minden kerületben hemzsegnek a daruk. Ezzel szemben vannak olyan kisebb települések, amelyeket alig érintett meg a változás szele, és az érdeklődők csak elvétve keresnek ingatlant.

Az újlakáspiacon a középkorúak a legaktívabbak

A lakáspiac az utóbbi négy évben fokozatosan érte el a jelenlegi szintet. Mivel ezek a változások országszerte nem voltak egységesek, ezért a drágulás üteme, a jelenlegi árszínvonal, az építkezési kedv és a forgalom szerint is területi széttagoltságról beszélhetünk.

Mindezek mellett érdekes kérdés, hogy melyik korosztály a legaktívabb a piacon, ha vásárlásról van szó – és mennyit szánnak erre a célra. A statisztikák szerint az újlakások szegmensében a vevők nagy részét a 36-50 éves korosztály teszi ki – persze az sem mindegy az ország melyik részét vesszük górcső alá.

A leggyakrabban a községekben, a kisebb városokban keresik az ingatlantípust, de ettől nem sokkal maradnak el a népszerűséget tekintve a megyeszékhelyek, illetve a főváros. Régiótól függetlenül kevesebbet szánnak a vásárlásra az átlagnál: Budapesten 22, a megyei jogú városokban 12, a kisebb városokban 10, a községekben pedig 6 millió forintot.

Pest megyében megmaradt a lendület

Bár az év első felében országos szinten továbbra is emelkedtek az ingatlanárak, az összképet széttagolja a régiók közötti eltérés. Ezt tükrözi többek között, hogy míg Jász-Nagykun-Szolnok megyében 3%-kal csökkentek, addig Pest megyében 11%-kal bővültek január és július között az átlagos négyzetméterenkénti árak.

Az átlagos ingatlanárak változása Abonyban és néhány környező településen 2018. január és július között

A megyei adatok természetesen az itt elhelyezkedő települések adataiból adódik össze. Pest megye szárnyalása többek között a ceglédi 14%-os, az abonyi 21%-os és az albertirsai 24%-os drágulásnak köszönhető.

A százalékok inkább egy-egy terület népszerűségét tükrözik, de a piaci szereplőket jobban érdekli, ezek mögött milyen átlagárak vannak. Ehhez pedig érdemes még egy árnyalatnyit finomítani, azaz megvizsgálni az egyes ingatlantípusokat. Mivel Pest megye kisebb városaiban a családi házak a legkeresettebbek, ezért ezeket nézzük meg közelebbről.

A kiemelt települések viszonylatában ár szempontjából a középmezőnybe tartoznak az Abonyban meghirdetett családi házak, az élen a Cegléden és Albertirsán, illetve a már szomszédos megyében lévő Szolnokon eladó társaik állnak (a különbség meghaladja a 100 ezer forintot a négyzetméterenkénti átlagárakban). A környéket vizsgáló lista végén elhelyezkedő Törökszentmiklóson és Ceglédbercelen pedig 8-39%-kal kedvezőbb átlagárakra számíthatnak az érdeklődők, mint Abonyban.

A családi házak átlagárai Abonyban és néhány környező településen (Ft/m2, 2018. júliusi adatok alapján)

Ideje lenne támogatni a felújításokat

Az újlakások építése sem állt meg, 2018-ban eddig mintegy 30-35 ezer lakást kezdtek el építeni, amiből 18 ezret be is fejezhetnek az év végére. Ehhez a pozitív fellendüléshez természetesen nagyban hozzájárultak a kormány intézkedései (csok, áfakedvezmény), de van még egy segítség, ami ráférne a piacra.
Ez a lelakott ingatlanok felújítását célzó támogatás, mert jelenleg igen siralmas az ezzel kapcsolatos összkép. Az adatok szerint van okunk az elkeseredésre, ugyanis ezek szerint az utóbbi négy évtizedben a használt lakások állományának felét nem renoválták.

forrás: ingatlannet.hu

Míg bő húsz évvel ezelőtt elég volt a termék néhány előnyét, esetleg az árát kiemelni egy-egy szórólapon, ma már merőben más a helyzet. Egyrészt több helyre kell szöveges tartalmat gyártanod, másrészt a nagy zaj miatt különösen frappánsan kell megfogalmazni a mondandódat, ha azt szeretnéd, hogy az olvasóból konverzió legyen.

A modern mennyezeti LED lámpa napjainkban már a legtöbb otthonban fellelhető. Sokan gondolták úgy, hogy a régi, energiapazarló fényforrásokat lecserélik korszerűbbre, és megreformálják a világításrendszerüket. És te? Közéjük tartozol?

A csontpótlásos kezelés egy komplex, költséges folyamat, érthető, hogy sokan miért nem szeretnének belevágni. Szerencsére a modern fogászati fejlesztések lehetővé tették, hogy számukra is adott legyen egy optimális megoldás, egy speciális implantátumos technika.